Westspitze
  • 34 Gewerbeeinheiten
    davon 2 Gewerbeeinheiten Retail
  • Gewerbefläche: 4.980 m²
  • Gesamtprojektkosten:
    ca. 15.843.000,– €
  • Fertigstellung: 2019
  • Ökologischer Standard:
    KfW-Effizienzhaus 55 EnEV 2016
  • Besondere Merkmale:
    • 7-geschossiges Bürogebäude in Holz-Hybrid–Bauweise
    • Photovoltaikanlage auf dem Dach und in die Fassade integriert
    • sichtbare Holzdecken
    • Begrünte Innenwände
    • kontrollierte mechanische Be- und Entlüftung mit hocheffizienter Wärmerückgewinnung
    • Innenhof
    • Mieterstrom-Modell von Naturstrom

Beteiligte

  • Projektentwicklung und Projektsteuerung:
    pro.b Projektentwicklung & Projektsteuerung GmbH & Co. KG
    https://pro-b-gruppe.de/
  • Bauherr
    Westspitze Gewerbebau GmbH & Co KG

Architekten

Fachplaner

Bauleitung

Tübingen, Westspitze, Güterbahnhof

Die Universitätsstadt Tübingen hat mit einer seit Jahren kontinuierlich steigenden Einwohnerzahl auch einen steigenden Gewerbeflächenbedarf.

An der Westspitze des neuen Güterbahnhofquartiers planen wir aus diesem Grund 4.980 m² neue Gewerbeflächen mit ca. 34 Gewerbeeinheiten in unterschiedlichen Größen und mit individuellen Zuschnitten.

Das neue 7-geschossige Gewerbe- und Büro-Hochhaus wird in Holz-Hybrid-Bauweise konstruiert und gehört somit zu den ersten Projekten in dieser Größenordnung in Deutschland. Die Tragkonstruktion besteht ab dem 1. Obergeschoss aus Holz-Beton-Verbunddecken, die am zentralen Treppenhauskern aus Stahlbeton aufgehängt werden und liegen in der Fassadenebene auf Wandscheiben aus Brettschichtholz auf.

Ergänzt werden soll die ressourcensparende Konstruktion durch von den Stadtwerken Tübingen betriebene Photovoltaikanlagen. Vorgesehen ist eine Anlage auf dem Dach und in die Fassade integrierten Paneelen.

Das Gebäude liegt an der Kreuzung zwischen Blauer Brücke und Reutlinger Straße. Durch seine Höhe und gestalterische Qualität wertet es den Stadteingang aus Richtung Stuttgart auf und fungiert als Bindeglied zwischen Altstadt und dem neuen Quartier sowie der Südstadt. Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad und dem PKW ist der Standort sehr gut erreichbar.

Die Westspitze bietet zwei Tiefgaragenebenen, die mit Ladestationen für Elektrofahrzeuge ausgestattet werden, etwa 1.000 m² Gewerbeflächen im Erdgeschoss sowie Flächen zur Büro- und Praxisnutzung in den oberen Geschossen. Auch alternative Nutzungskonzepte, wie z.B. Co-Working, unterstützen wir gerne.

Neben einem flexiblen Nutzungskonzept bietet das Gebäude eine hochwertige Arbeitsumgebung. Die sichtbaren Massivholzdecken schaffen eine besondere Arbeitsatmosphäre.
Die innerhalb der Gewerbeeinheiten angeordneten grünen Wände unterstützen die natürliche Regulierung der Luftfeuchtigkeit in den Arbeitsbereichen. Eine kontrollierte mechanische Be- und Entlüftung mit hocheffizienter Wärmerückgewinnung garantiert gute Luftqualität, vor allem in der kälteren Jahreszeit. Bei Bedarf können die hellen Arbeitsräume zusätzlich zum natürlichen Lichteintrag tageslichtähnlich ausgeleuchtet werden. Über Glasfaserkabel wird ein High-Speed-Internet-Anschluss zur Verfügung stehen.